（吉隆坡20日讯）怡保花园房产信托（IGBREIT，5227，主板房产信托股）预计今年11月可完成收购柔佛谷中城南方 （Mid Valley Southkey），未来有望增派近15%股息。

怡保花园房产信托刚召开一场股东特别大会，并顺利通过了收购谷中城南方的动议。

一名出席特大的小股东向《东方财经》表示，管理层说，如果加上承诺入驻的租户，谷中城南方的出租率为99.7%，2024财政年的营业额及净产业收入（NPI）分别是2亿6868万令吉及1亿9162万令吉。

谷中城南方将成为怡保花园房产信托的核心资产。这座商场有五层楼，楼龄约6年，净可出租面积为153万2033平方英尺。截至目前出租率达94.98%，主要租户包括SOGO百货、Village Grocer超市、嘉通院线（GSC）、高端影院Aurum Theatre及MVEC展览馆，租户组合多元稳健。

该小股东引述管理层说，一旦完成上述收购，谷中城南方将为怡保花园房产信托 贡献29.6% 的产业净收入，股息预计从每单位10.95仙增至每单位12.56仙。

通过现金与发股进行收购

怡保花园房产信托将通过10亿令吉现金及发16亿5000万股新股方式进行收购，新股的订价是每股2.36令吉。

届时，怡保花园房产信托的股本将从现有的36亿2158万股，增加至43亿2073万股，负债率从21.16%提高至26.49%，远低于法律规定的50%。

独立顾问英特太平洋证券也表示，谷中城南方距离新山苏丹依斯干达大厦、移民及检疫设施（CIQ）7公里，且临近东部疏散大道（EDL）及地不佬大道。此外，柔新经济特区将推动两国经济合作，再加上预计2026年尾竣工的柔新捷运系统（RTS），预计单向每小时载客量最高可达1万人次。

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