【2025年第17届马来西亚产业峰会】

（吉隆坡20日讯）产业顾问公司威廉氏达哈与王（CBRE|WTW）集团董事经理谭家良说，虽然国内持续面临房屋滞销的问题，但目前市场还缺少141万间房屋。

他指出，根据现有的数据计算，房屋库存有679万间，其中有地住宅占65%，其余35%为高楼住宅，而大马现有人口约为3410万人，有820万个家庭。

他今日出席2025年第17届马来西亚产业峰会，在一场小组研讨中说，在全马最大的产业市场，即人口高达960万，涉及269万个家庭的巴生谷，现有房屋库存261万间，但仍缺少约8万间房屋。

他说，全马另两大产业市场，即柔佛和槟城，现有房屋库存分别为约103万及58万间，但仍各缺约10万及3万间房屋。

他补充，柔佛和槟城的现有人口分别为380万及180万，各别涉及113万及55万个家庭。

产业市场增速料放缓

谭家良说，产业市场料将持续增长，但速度将放缓。

他说，产业市场每年增长3至4%是正常的增幅，但2010至2014年期间的双位数增长则难以为继。

材料成本、劳动力成本和合规成本的上升，将影响未来的产业价格。

“根据房屋类型和平均价格指数，排屋价格涨0.4%，从2023年第三季的45万4500令吉，涨至2024年第三季的45万6161令吉。

“半独立式房屋价格上扬2.5%，从2023年第三季的71万2999令吉，涨至2024年第三季的73万0977令吉。

“高楼住宅价格则下跌0.5%，从2023年第三季的37万2891令吉，跌至2024年第三季的37万1042令吉。

何汉生：平衡产业供需
应检讨现有政策法规

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督何汉生说，政府和私人界须共同努力，根据当前的市场情况，检讨现有政策和法规，以平衡产业的供需。

他说，平衡供需的措施，可能无法充分反映人民购买房屋的实际负担能力，从而导致产业的供需失衡。

“在确定负担能力时，未考虑人民人口结构和构成的变化。此外，由于政策的实施，交叉补贴扭曲了产业的价格水平。

“联邦政府和州政府的政策与措施重叠，造成发展商花费很长的时间来符合各项条规。”

何汉生指出，政府设立一个集中数据库是好的举措。这是一个提高房地产市场分析精度的关键工具，提供对情况发展和动态的全面、实时了解，以协助决策的过程。

“有需要评估房屋开发的需求，在开发新的产业发展项目之前，进行一个项目可行的研究，需要考虑当地的关键要素和因素。没有一项政策适合所有地点。”

免让购屋者承担开发风险
苏拉雅建议先建后售

国库控股研究院研究总监苏拉雅建议，产业发展转向先建后售，作为一个公正的制度规定，购屋者不用承担房屋开发中的商业与建筑风险。

“目前，买家是投资者，没有像其他国家那样的‘额外保护’。为什么买家要承担房屋开发的商业风险？”

她说，应让房价真正负担得起，而不是“负担得起”的融资。轻而易举的获得融资，引发人为的房屋需求。

“如果房屋供应仍相对缺乏弹性，那么需求的增加可能会进一步推高房价。 这导致购屋者被迫购买更昂贵的房屋。此外，还（错误地）将未来的房屋供应导向价格更高的房屋。”

产业买卖过程
AI角色日趋重要

产业估价及服务局（JPPH）总监阿都拉萨尤扎说，产业顾问须要拥抱科技，因为科技对产业领域的影响越来越明显，人工智能等科技在产业买卖的过程中，扮演越来越重要的角色。

“展望未来，产业顾问须认识到当前存在的问题，数字化转型对产业领域的影响。人工智能和产业科技等新科技正在改变我们购买、出售和管理产业的方式。”

阿都拉萨尤扎今日在2025年第17届马来西亚产业峰会致词说，产业顾问要跟上时代的趋势，唯有如此，才可以继续获得国内和国际投资者的青睐。

他说，环境、社会与监管（ESG）对产业领域带来机遇及挑战，也是顾问需要关注和学习的课题。在减碳和绿色建筑的趋势下，产业顾问也要跟上步伐。

永续发展已成必然

“人们越来越认识到需要环境、社会与监管的标准，永续发展不再是一种选择，而是一种必然。随着气候变化带来紧迫的挑战，产业领域须采用绿色建筑实践，减少碳排放，并提高能源效率。”

阿都拉萨尤扎说，通过拥抱这些变化，可以增强客户体验，简化营运，并确保市场对国际投资者保持吸引力。蓬勃发展的产业领域不会孤立地蓬勃发展——它取决于协作。

“产业领域仍是经济重要组成部分，为国内生产总值（GDP）增长、创造就业机会作出贡献。虽然市场在2024年呈现稳定增长，但成本上涨和全球经济不确定性等挑战，也影响了买家的信心。”

政策须留意全球波动

他说，战略政策和投资推动产业市场保持强劲，但必须留意全球波动，消费者行为的改变和科技的进步。为了永续增长，需要加强产业领域所有利益相关者之间的合作。

“我们正制定政策和行动，以激发本地和国际对我们产业的信心。 我敦促业内所有专业人士与开发商和其他利益相关者更密切地合作，创建一个充满活力的产业市场。”

马来西亚估价师及房产顾问协会（PEPS）主席苏巴马廉致词时说，产业市场面对不断变化的经济格局，在此关键时刻，经过精心设计的马来西亚产业峰会，为影响产业市场的关键领域，提供有价值的观点。

第17届马来西亚房地产峰会以“数字讲述、情感销售：解码产业市场”为主题，旨在解码市场的潜在驱动因素，并探讨对其发展轨迹的各种预期。

出席者包括第17届马来西亚产业峰会筹委会主席苏莱曼等产业界精英。

经研院：未必会相互竞争
各国经济特区可互补

大马经济研究院（MIER）执行董事安东尼达斯博士认为，各国竞相设立经济特区，未必会造成互相竞争，反而可以互补。

他说，各国有各自优势，更多时候是互补，而非直接竞争。

“例如，新加坡土地有限，许多数据中心、制造业因此溢出到柔佛，我们应发挥自身优势，与其他经济区互补，吸引全球投资。”

安东尼达斯今日下午在2025年第17届马来西亚产业峰会，题为“马来西亚在全球投资雷达上：经济趋势和竞争优势的回顾”的小组研讨问答环节上，受询及如何看待中国、泰国等国经济特区带来的竞争时，这么回应。

此外，他提醒，全球贸易环境仍不确定，大马需密切关注，并积极争取供应链转移机会。

他说，关键在于如何利用全球贸易变化，吸引高附加值投资，如工业用地、商用产业和数据中心。

他指出，特朗普上一次初任美国总统时对中国采取的关税政策，间接推动部分工业转移至大马，包括电子制造与工业投资，如今特朗普2.0再次发动关税战，大马必须把握当中的契机。

大马未来经济韧性
取决能否维持4.5%增长

安东尼达斯认为，大马未来的经济韧性，取决于是否能维持4.5%以上的经济增长，并适应全球经济变化。

“若能做到这一点，我国将继续成为全球投资者关注的优质投资目的地。”

他预计大马经济可继续稳定增长，今年录得4.9%经济增长。

尽管资本市场稳定、外资资金流入，但安东尼达斯提醒，生活成本上升仍是挑战，尤其是B40和M40群体，薪资增长必须跟上通胀，以维持购买力。

他强调，昌明经济框架在推动绿色发展、反贪、数字化转型和社会福利等方面发挥重要作用，将助力经济持续增长。

购屋成本仍偏高
更多人料选择租房

安东尼达斯指出，国内购屋成本仍然偏高，预计会有更多国人选择租房。

他说，负担不起房屋，仍是M40和B40群体面临的一大挑战。

至于产业市场前景，安东尼达斯认为，整体走势稳定，但全国各地增幅不一，如槟城、吉隆坡和新山因城市化和基础设施发展，预计增长潜力较大。

他认为，国家银行短期内不太可能升息，房贷利率将保持稳定。

他补充，产业项目将更注重环境、社会及监管（ESG）要求，旧建筑物也可能需翻新或升级，以保持竞争力。