Bf Siau's comment on KIPREIT. All Comments
Bf Siau
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中飽私囊的管理層。
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Stanley Wong
Provide your evidence for what you say, please
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Bf Siau
revenue down, profit down, management fee up... ocbc and other major shareholders r selling consistently
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David Yue
may I know how they charge management fee? wonder why revenue down but management fee increase
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林敬永
http://ohohlian.blogspot.com/2018/09/kipreit-agm.html?m=1
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林敬永
读一读这篇文章，别因为亏本了还是被套了就屌管理层中饱私囊。如果人家管理层要真的中饱私囊，连渣的不剩给你。楼主说的这些大户撤资也是正常的无法插手，或许他们有其他用途呢？也说不定，反而是管理层大力买入，而且是用MARGIN方式购买的，管理层的压力有我们散户大吗？
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David Yue
读了，但是没有解释到，究竟management fees 是based on 什么figure 算的。 我是新鸟。单纯想学习。
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林敬永
management fees没有管什么figure算的，因为每一家公司产托的费用都不同...没有什么某某方程式的
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Bf Siau
@林敬永 pls provide evidence of the management buying shares on margin... bursa announcements only show that they r actively issuing shares at huge discounts to themselves in lieu of the ever increasing management fees, severely diluting the existing shareholders' interest
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林敬永
I KNOW.....
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Pika Chan
管理员把自家的财产/产业把租客绑住，然后高价卖给产业信托基金，这不是大家都知道的吗？
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Pika Chan
最重要的是，你能不能接受高价卖给信托基金，那个income distribution...

老实说，这个股除了在IPO买（1.00)，或者在有一阵子吹它(0.870)的时候,我觉得拿到的income dist 都可以持平吧 ...
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EE BING NG
买大股东或者其他产业也好。最重要的是股息收入不能减少。如果年年买入产业股息年年减少。这样的股是不能买的
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林敬永
对啊~所以现在开始要时刻注意了动向
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Pika Chan
现在他要收购的Kinta Mall 我本身是可以接受那个租金回报率 ... 但是Management fee 那边又不知道如何算了 ...
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EE BING NG
KIP产托（KIPREIT,5280,主板产业投资信托组）虽然负债偏低和手握3亿令吉现金，但仍有意私下配售新股，募集1亿令吉资金，以进行更多并购。

公司董事经理拿督周乐森在股东大会后表示，公司目前负债比虽然只有0.14倍，但为了确保未来有足够资金进行更多收购，因此将配售最多20%新股，届时现金可从3亿令吉扩大至4亿令吉。

（（最怕就是配售新股。很多产托年年售新股买产业。股息却一年不如一年））买产业管理层得益小股东吃亏。
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林敬永
所以刚刚已经卖出去了，bohbian想不出管理层怎么办在三年扩大组合到20亿，现在才五亿酱子。。。。。除了私下配售新股和附加股，想不到什么其他方法了。股息少，不撤都不行
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Bf Siau
管理層買產業時, 可以套現賺巨大的capital gain 和 commission 並加收 management fee。。。
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林敬永
借了很多钱了，没有多少limit可以再借
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林敬永
负债比已经0.407了，距离0.5差不多了，不可以再多借了
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EE BING NG
KIPREIT,5280,主板产业投资信托组）虽然负债偏低和手握3亿令吉现金，但仍有意私下配售新股，募集1亿令吉资金，以进行更多并购。

看到这句就怕怕。还有他说的 7－7.5％是 net 的还是需要扣除维修管理费的。
在低股价高周息率的时候发行附加股是对小股东不利。
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林敬永
0.407了，距离0.5的limit还很低，嗯嗯啊~也许吧
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林敬永
楼上的看一看，为什么会宁愿亏一点点就跑的原因就是这样子
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林敬永
股息给少少都赌懒了，管理层和公司高卖低买
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林敬永
钱借多了，股息就会相对少了，所以租金不可能随随便便上涨的
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林敬永
越多人持有股份，得到的被摊薄了
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林敬永
你会不会的？？？？？？？？？？
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EE BING NG
如果只用银行贷款是很好。不影响股息是正面。如果是有附加股有那么那个附加股要给对方什么价？NTA RM1 对方不可能用 RM 1 买。那么如果用现在价钱RM0.80卖附加给对方损失的是小股东。现在是8.5%股息。
用8.5％股息换7.0％产业回来当然是小股东亏了管理层赚了。要附加股最好是股价上升到靠近RM1才划算。
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